Перепланировка – кратко об основном.

Отсутствие у советских проектировщиков полёта фантазии заставляет многих из нас задуматься о перепланировке. И, подчас это бывает не просто потребностью создания более комфортных условий для проживания, но и насущной необходимостью. Как, например, жить в квартире, где площадь коридора больше чем двух комнат, из которых одна проходная. Но, прежде чем подыскивать бригаду, которая выполнит перепланировку и ремонт квартир под ключ, необходимо убедиться в том, что все работы будут совершены юридически и технически грамотно.

Если говорить в общем, то в перепланировке разрешено всё, что не запрещено. А запрещено следующее:

  • нарушение устойчивости и прочности строительных конструкций и несущих стен;
  • увеличение подсобной площади за счёт жилой;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • перенос ванных комнат и кухонь;
  • присоединение коридора к лестничной клетке;
  • затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • увеличение площади за счет добавления лоджий и балконов.

Полный список требований можно уточнить в городской архитектурной организации, в т. ч. уточнить, на какие виды работ наложено «табу» в вашем городе (мир не идеален, и то что «со скрипом» разрешают в Москве может быть однозначно запрещено в Саратове и наоборот). В целом же, исходя из указанных выше запретов, ремонт комнат можно поделить на три категории:

    • Косметический ремонт квартир. Сюда входит замена покрытий, сборка и разборка встроенной мебели, замена инженерного оборудования на аналогичное, и другие мелкие работы. В этом случае не требуется ни разрешений, ни согласований.
    • Перепланировка среднего уровня – это разборка ненесущих перегородок или установка новых, пробивка или заделка дверных проёмов, установка дополнительного инженерного оборудования и т. д. Данная перепланировка требует согласования по упрощённому варианту:
      • заказ документов в БТИ;
      • составление эскиза;
      • отметка на плане всех необходимых изменений;
      • подача документов;
      • получение разрешения.
    • Капитальная перепланировка, при которой затрагиваются несущие стены, полы и потолки. В этом случае вам необходимо:
      • заказать документы в БТИ;
      • составить Акт технического состояния вашего жилья;
      • подготовить проект перепланировки (вернее заказать его в проектной организации);
      • пройти все стадии согласования (городская или районная архитектура, МЧС и др. инстанции);
      • подать документы и получить разрешение.

Ремонт квартир под ключ с капитальной перепланировкой наиболее сложен на стадии оформления и может потребовать значительных затрат времени и сил. Но можно, за определённую плату, воспользоваться услугами специализированных организаций. Есть и более простой способ – отказаться от юридического оформления. Но такая перепланировка является незаконной и влечёт за собой солидные штрафы с обязательством вернуть квартиру в первоначальное состояние, а также невозможность проведения с ней операций купли-продажи.

скидка на ремонт под ключ